买卖房屋未过户 合同是否成立有效？
【案例】
李某受其女儿小李之托，于2004年4月22日将小李在某小区楼房一套卖与见某，价款169000万元。当时见某给付小李房款50 000元。同年5月1日，见某又将剩余房款119000万元全部付清。后见某以所购房屋没有办理过户手续为由，诉至法院，要求解除双方房屋买卖合同，返还其购房款169000万元。
当事人依法可以委托代理人订立合同。李某受其女小李的 委托，将诉争房屋卖与见某，其行为合法有效，应予确认。李某与见某就诉争房屋达成的口头买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。现双方已实际履行合同，买受人支付了房价款，出卖人亦交付了标的物，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，且李某父女亦表示愿意协助见某办理房屋过户手续，故见某以房屋未办理过户手续为由，要求解除合同，理由不充分
根据规定，买卖双方须持有关证件到当地房屋管理部门办理产权转移登记手续。办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交的证件包括买卖合同。这说明在房屋买卖过程中，当事人必须先订立房屋买卖合同，然后才能履行产权过户登记手续。买卖合同的有效成立在先，而产权转移登记在后。合同是否有效，应当用合同的生效要件来衡量。就本案合同效力问题，双方具有订立协议的行为能力；当事人意思表示真实；该协议不违反法律和行政法规的强制性规范。本案当事人虽是口头协议，但协议内容双方认可，且不违反法律和行政法规的强制性规范。故本案合同是生效的。买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续”。从以上规定中可以看出，登记只是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。本案中，被告表示愿意协助原告办理过户手续。原告仅以房屋未办理过户手续为由要求解除合同理由是不充分的,故法院没有支持其主张！
目前，二手房买卖所涉税种不断增多。如印花税、营业税、土地增值税、契税等，且各种税费的缴纳金额都与房屋最终的成交价格有关。税种额增多，当事人买房的成本在增加，为了避税，就出现了双方当事人签订房地产买卖“阴阳合同”（一个是双方实际履行的房屋成交价，一个是用以逃避的虚假成交价）的情况。而一旦双方当事人对这两个合同的效力产生争议，双方都会依据对自己有利的合同来主张权利。且“阴阳合同”极易被欲违约一方利用，作为解除合同的理由，最后致使守约方得不偿失。
