假离婚如何认定？

2021年，A和B登记结婚，婚后女儿出生，为了让女儿接受更好的教育，两人计划购买一套学区房。

为了能享受首房首贷的优惠政策，二人商定“假离婚”，商定离婚之后，以B的名义购买学区房，二人签署《离婚协议》对子女抚养、财产分割以及离婚补偿款做出约定，并在民政局办理了离婚登记手续。

　 离婚后， A将自己一套房子变卖，陆续给B转款共计294万余元，B用这笔钱支付了学区房的首付款。其间，两人仍生活居住在一起。  然而，拿到房产证后， B却以双方感情破裂、离婚系双方真实意思表示为由拒绝复婚。

　 A将B诉至法院，请求法院判定《离婚协议》中关于财产分割的约定无效。

　焦点问题：夫妻双方为假离婚而签订的《离婚协议》效力认定。

　法院认为： A提供的双方微信聊天记录、 录音等证据显示，B在离婚前多次与A讨论购房政策、贷款优惠条件以及房屋置换方案，并在办理离婚登记的前一日，还催促A办理离婚，表示“怕政策有问题，而且离婚时间越长贷款越不好办 ”。在离婚之后， B与 A以及A母亲的对话中，又屡次提到“没有想过要真离婚”。

以上说辞均体现出 B的离婚意愿并非真实，双方实为规避限购和享受贷款优惠政策而协议离婚，《离婚协议》中关于财产分割的约定系因虚伪意思表示而无效，判决支持A的诉讼请求。

律师分析：

“假离婚”是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的不真意思表示。

　假离婚的当事人的动机与目的，一般为获得计划生育指标、购房资格、拆迁款或为逃避债务等登记离婚，但实际上夫妻感情并未破裂，二人往往继续维持共同居住、 共同生活在一起。

　本案中，当事人双方首先产生获得首套房屋购买资格的动机，随后作出终止婚姻关系的虚假意思表示，继而实施向民政部门申请离婚的行为。

　本案中，已有证据显示，签订协议时 A、B的真实意愿为“离婚-实现法外利益-复婚”。事实上，二人对离婚的法律效果是积极追求的，因为只有离婚，才能够实现规避二套房屋限购政策之目的。

本案中， A和B在签订财产分割协议时，并不具有对财产进行分割的真实意思，根据民法典第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效的规定，应认定该财产分割协议无效。

　生活中，本案的假离婚纠纷中，当事人尚能提供微信等证据，证明签订离婚协议时意思表示不真实，但许多当事人遭受损失不能做到有效举证，则将面临人财两空的窘境，假离婚有风险，别假戏真做，到时，悔之晚矣。